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<title>こうご司法書士事務所(東京都調布市)</title>
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<description>相続手続・相続登記・相続放棄・遺言など、こうご司法書士事務所で扱っている業務についてご紹介しております。</description>
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<title>相続登記（不動産の名義書き換え）</title>
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調布市・三鷹市・狛江市などで、相続登記（相続を原因とする不動産の名義書き換え）をご検討されている方は、つつじヶ丘駅徒歩２分のこうご司法書士事務所にお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Mon, 25 Mar 2024 23:41:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産登記</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区・首都圏の所有権移転登記・不動産名義変更・担保権抹消登記・相続手続・相続登記・遺言作成のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/fudosantoki/</link>
<pubDate>Sat, 23 Mar 2024 16:20:00 +0900</pubDate>
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<title>商業登記（会社・法人の登記）</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区の株式会社設立・合同会社設立・役員変更・本店移転・社会福祉法人の登記など会社・法人の登記は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/syogyotoki/</link>
<pubDate>Sat, 23 Mar 2024 15:29:00 +0900</pubDate>
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<title>所有権移転・保存登記(売買、贈与等)</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区・首都圏の所有権移転登記・不動産名義変更・相続手続・相続登記・遺言作成のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<pubDate>Fri, 22 Mar 2024 09:39:00 +0900</pubDate>
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<title>所有権登記名義人氏名変更・住所変更登記</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区・首都圏の氏名変更登記・住所変更登記・相続手続・相続登記・遺言のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/meihen/</link>
<pubDate>Thu, 21 Mar 2024 23:56:00 +0900</pubDate>
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<title>遺贈の登記</title>
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遺言がある場合の不動産の名義書換については、原則として、遺言の文言により、相続を原因とする所有権移転登記か遺贈を原因とする所有権移転登記のいずれかを行なうことになります。原則として、遺言に、「Aに不動産を相続させる」と書いてあれば相続登記に、「Aに不動産を遺贈する」と書いてあれば遺贈登記を行なうことになります。ただし、相続人以外の方に相続登記はできません。ここでは、遺贈の登記についてご説明します。相続を原因とする所有権移転登記については、相続登記（不動産の名義書き換え）のページをご覧ください。
2024年（令和6年）4月から、相続登記が義務化されました。遺贈のうち、相続人に対しての遺贈の登記は、相続登記義務化の対象ですので、ご注意ください。のちほど詳しくご説明しますが、遺贈の登記は、登記権利者と登記義務者の共同申請で行なうことになっています。権利者が単独で申請できる相続登記とは大きな違いです。この点について、令和5年に登記法の改正がありました。相続人に対する遺贈の登記は、権利者（受遺者）が単独で申請できることになったのです。これまでは、文言が「遺贈」となっている場合でも、包括遺贈の場合には、相続を原因とする所有権移転登記ができるという解釈をすることで、相続の場合との不均衡を是正する解釈がなされていましたが、特定遺贈の場合には、相続人に対する遺贈であっても、共同申請で行なうこととされていました。これが改正により、相続人に対する遺贈に限るものの、遺贈の登記を単独申請で行なうことが可能になったのです。（判決による登記等）第六十三条（１項省略）２相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。３遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）による所有権の移転の登記は、第六十条の規定にかかわらず、登記権利者が単独で申請することができる。相続人以外の第三者が権利者となる遺贈の登記は、登記権利者と登記義務者の共同申請で行なうことになっています。権利者が単独で申請できる相続登記とは対照的です。遺贈を原因とする所有権移転登記において、登記義務者は遺言執行者もしくは相続人全員となります。遺言執行者がいないときには、相続人全員の協力がないと遺贈の登記の申請ができないので注意が必要です。登記義務者の協力が必要であるという意味は、登記申請に、登記済証（もしくは登記識別情報通知、いわゆる権利証のこと）と義務者全員の印鑑証明書、委任状への義務者全員の実印の押印が必要だということです。これが、遺言に遺言執行者を定めておくべきである理由の一つなのですが、もし、遺言に遺言執行者が定められていない場合でも、家庭裁判所に遺言執行者の選任を求めることができます。遺贈の登記には、いわゆる権利証（登記済証・登記識別情報通知）が必要になります。では、権利証がない場合にはどうすればよいのでしょうか？権利証がない場合でも登記申請手続はできますが、権利証がある場合と比べて、かなりの困難を伴います。権利証がない場合の対処方法事前通知制度の利用資格者代理人による本人確認情報作成制度を利用公証人による本人確認制度を利用事前通知制度とは、登記申請すると、登記義務者全員に法務局から通知が送られ、義務者から返信があることをもって登記申請が受理される制度です。資格者代理人による本人確認情報作成制度とは、登記申請をする資格者代理人が登記義務者全員のほん認確認をし、本人確認情報を作成するというものです。いずれも、相続人全員について行なうことは現実的ではありません。従って、遺言において遺言執行者が指定されておらず、権利証がないような場合には、まず、家庭裁判所に遺言執行者選任の申立を行なうことになります。遺言執行者がいれば、遺言執行者と打ち合わせの上、事前通知か資格者代理人による本人確認情報作成制度を利用して手続を進めていくのが一般的です。遺言者の登記簿上の住所と最後の住所が異なる場合、遺贈を原因とする所有権移転登記の前提として、所有権登記名義人の住所変更登記を行なう必要があります。相続登記の場合、変更証明書の添付は必要であるものの、住所変更登記は不要です。基本料金（課税価格2,000万円、不動産2筆までの場合）80,000円下記のときは、上記基本料金に加えて、追加料金をいただきます。課税価格2000万円超のとき1,000万円増えるごとに2,500円加算3筆以上のとき※注11筆増えるごとに2,500円加算受遺者が3人以上のとき（共有の時）1人増えるごとに5,000円加算戸籍等取得1通2,000円評価証明書取得請求先一つにつき2,000円受遺者が異なる複数の申請各申請ごとに報酬を計算複数の法務局に登記申請する場合法務局ごとに報酬を計算所有権移転と持分移転の双方の登記が必要なとき一つの登記でできないときは20,000円加算本人確認情報作成登記義務者一人につき50,000円遺言執行者選任申立30,000円※この他、登録免許税、謄本、戸籍等取得費、郵送代等の実費がかかります。
※特殊な相続等、上記料金のほかに別途報酬をいただく登記もございます。※相続登記と遺贈登記の二つの登記が必要な場合、相続登記報酬と遺贈登記報酬が発生します。※一つの遺言で二人に遺贈する場合、二つの遺贈登記が必要になりますが、報酬は受遺者ごとに計算します。
※注1付属建物・敷地権も1筆と数えます。印鑑（認印可）
権利証等不動産の地番や家屋番号の分かるもの
遺言書・戸籍・住民票等（現時点であるものだけで可）
課税明細か固定資産税評価証明書

持ち物の詳細は、ご相談のご予約の際にご説明いたします。遺言執行者が登記（表示登記）をした上で、遺言者名義の所有権保存登記を行なうことになります。その上で、遺言者から受遺者への所有権移転登記を行ないます。報酬も増えますし、一般の方がご自身で行なうのも、通常の相続登記と比べてハードルが高いので、遺言者がご存命中に、遺言者自身が保存登記まで済ませておくのが望ましいと思われます。
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<pubDate>Thu, 21 Mar 2024 11:44:00 +0900</pubDate>
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<title>担保権(抵当権・根抵当権)抹消登記</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区の担保権抹消登記（抵当権・根抵当権抹消登記・相続登記のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<pubDate>Wed, 20 Mar 2024 17:25:00 +0900</pubDate>
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<title>成年後見手続</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区の成年後見手続・任意後見契約のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。司法書士向後を候補者とすることも可能です。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/seinenkouken/</link>
<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 23:50:00 +0900</pubDate>
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<title>任意後見契約</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区の任意後見契約・財産管理契約・死後事務委任契約のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/ninikouken/</link>
<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 23:49:00 +0900</pubDate>
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<title>成年被後見人の居住用不動産売却</title>
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調布・三鷹・府中・狛江など、東京・多摩地区の成年後見申立・居住用不動産の売却等、成年後見のご依頼・ご相談は、こうご司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://kougoshihousyosi.com/service-contents/detail/baikyakumousitate/</link>
<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 23:48:00 +0900</pubDate>
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